Wohnen im Zentrum von Spittal, 10. Stock. Dem Himmel so nah.

9800 Spittal an der Drau, Nähe: Zentrum, Bahnhof, Lieser

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Exzellente Aussichtslage mit weitem Stadt- und Bergblick, ruhig, zentrumsnahe Wohngegend.

Diese sanierte 3 Schlafzimmer-Wohnung besticht durch Zentrumslage, komplette Renovierung und attraktiven Preis! In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal: Behörden, Gastronomie, Gesundheit, Freizeit. Vom Wohnzimmer Blick auf den Fluss Lieser. 

Das Objekt ist teilmöbliert (Bad und Toilette). Es besteht aus Vorraum mit großzügiger Garderobe, Abstellraum, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Küche nach Westen, Wohn-Essbereich nach Süden und Westen, 2 Schlafzimmer nach Osten und 1 großes Schlafzimmer nach Osten und Süden. Aus dem Wohnbereich und dem großen Schlafzimmer ist die Loggia jeweils begehbar.

Das Hochhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet.

Die Renovierung mit Verglasung Loggia, Fassade Alucobond, neuer Liftanlage, Barrierefreiheit, Stiegenhaus sowie Umrüstung der Heizung auf Fernwärme erfolgte 2015.

Das dazugehörige Kellerabteil ist nahe der Liftanlage situiert

Der Zustand des Objekts ist sehr gut.

Als Allgemeinfläche gibt es vorm Eingangsbereich neben des Müllbereichs ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Im Dachgeschoss sind 2 allgemeine Waschräume mit Wäscheleinen.

Die Garage ist am Areal.

Das Hochhaus besteht aus insgesamt 14 Geschoßen (inkl. Keller). Die Top 41 befindet sich im 10. Geschoss.

Energieausweis ist vorliegend, die Werte sind hervorragend.

Die Region: Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote (Schloss Porcia, Chorwettbewerb, Komödienspiele), Sport (Stadion, Eishalle, Radwege). Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - Über den Dächern des Stadtzentrums. 

Lage

Zentrum Spittal, neben Fluss Lieser, Nähe Bahnhof, Nähe Schulen, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, sportliche Infrastruktur, Talstation des Spittaler Schi- und Sportbergs Goldeck.


Lageplan

Objektnr.: 597 (Wohnung)

Fläche

121,4 m²

Kaufpreis

208.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 208.000,00 €
 
Betriebskosten: 253,78 €
Heizkosten: 68,83 €
Sonstiges: 191,99 €
Umsatzsteuer: 39,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 553,75 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 66,20 €

Darlehen € 191,99 mtl. durch Sanierung, LZ: bis 30.06.2032.
BK Garage: mtl. € 22,28.

Energieausweis

HWB: 27,22 kWh/m²a
gültig bis: 06.02.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1972
Letzte Generalsanierung: 2015
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 10. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 121,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.786 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Wintergarten
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image