Restaurant mit Grundstück und Doppelgarage. In Paternion.

9711 Paternion, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Das Gast- und Wohnhaus ist teilweise unterkellert: KG Weinkeller und Lagerraum, EG Gaststube, Gastro-Küche, Toiletten, OG Wohnräume. Das DG ist nicht ausgebaut. Solide, alte Bausubstanz (lt. Gutachter Sachverständiger). 

Sanierungen zwischen 1960 und 1980, Sanitäranlagen im EG 2014 erneuert. Die Elektroinstallationen im EG wurden erneuert, Sanitärinstallationen teilweise erneuert. 

Die Räume im OG sind sanierungsbedürftig, Sanitärleitungen teilweise bereits verlegt. Heizungsmöglichkeit im OG elektrisch, teilweise mit Einzelofen. 

Im Gastraum des Gastgartens steht eine Laube, die nach feuerpolizeilicher Freigabe für etwa 70 Personen genützt werden könnte (derzeit deaktiviert).  

Das Grundstück ist lt. Bewertungsgutachten als Bauland-Dorfgebiet ausgewiesen. Liegt direkt an der Bahnhofstraße, die direkt zur Drautalbundesstraße führt. Zufahrt ist links und rechts vom Gebäude möglich, Parkplätze im Innenhof, weitere Parkplätze öffentlich gegenüber dem Lokal bei der Kirche vorhanden. 

Die Liegenschaft liegt nicht in gelber und roter Zone. 

Wasserversorgung über das Ortswassernetz, Abwasser über das Kanalnetz. Mit Strom und Kraftstrom der Belag versorgt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Für die Gastroküche gibt es eine Gasanlage auf dem Grundstück.

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und tägliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt A10 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Thermen und Kärntner Seen 15-40 Minuten Fahrzeit, Salzburg und Obere Adria in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnstation nahe.

Freizeit Sommer: Wanderwege, Radwege, Schwimmbad, Tennisplatz, Modellflugplatz

Freizeit Winter: Langlaufloipen, Kleinskischlepplifte, Eisschießplätze

Info für Anleger:

Aufrechter Pachtvertrag bis November 2021. Pacht bis Corona-Lockdown € 1.500, aktuell zwischen 800 und 1.000,00 (je nach Geschäftserfolg Gastro). Betriebskosten zahlt der Pächter.

Lage

Zentrum Ort Paternion;
Nähe Villach;
Nähe Spittal;


Lageplan

Objektnr.: 586 (Gastgewerbe)

Fläche

1.640 m²

Kaufpreis

260.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 260.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1924
Letzte Generalsanierung: 1980
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 1.640 m²
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Gastterrasse
  • Marmor
  • Gartennutzung
  • Mansarddach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Weinkeller
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
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