Stadtresidenz Spittal: Arztpraxis oder Büro im Erdgeschoss.

9800 Spittal an der Drau, Nähe: Stadtzentrum Spittal

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

FABELHAFT GELEGEN IM ZENTRUM VON SPITTAL AN DER DRAU.

Nur 250 Meter vom historisch bedeutenden Schloss Porcia entfernt entsteht diese exklusive Wohnhausanlage mit einer Arztpraxis oder Büro im Erdgeschoss und 14 Wohnungen. Parkflächen überdacht. Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und diverse kulturelle Veranstaltungen. Naherholung finden Sie im Stadtpark
Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Großzügige Fensterflächen sorgen für ideale Belichtung. 

Die Praxis bzw. Büro wird schlüsselfertig hergestellt, individuelle Abteilungen sind noch möglich, Sie haben damit optimale Mitgestaltungsmöglichkeit.

HIGHLIGHTS
- Großzügig bemessene Fensterflächen mit 3-Schicht Verglasung sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten.
- Die vollflächige Fußbodenheizung betrieben mit Fernwärme ermöglicht energieeffizientes Heizen und schafft ein wohliges Raumklima.
- Harmonisch aufeinander abgestimmte Parketten, Fliesen und Sanitärkeramik werden im schlüsselfertigen Übergabezustand verbaut.

LAGE
Das neue Haus entsteht auf einem Grundstück nahe dem Schloss Porcia und dem Stadtpark. Das Stadtzentrum bietet optimale Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie. Weiters befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Herrn Unterdorfer-Morgenstern unter 0699/18 000 208.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.


Lage

Zentrum Spittal;
Goldeckblick;
Nähe Schloss Porcia;


Lageplan

Objektnr.: 562 (Büro / Praxis)

Fläche

196 m²

Kaufpreis

490.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 490.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

BK ca. € 2,80/m2 Wohnfläche;
PP offene Garage: € 15.000, Carport € 12.500.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
fGEE: 0,78
gültig bis: 02.08.2027

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: ca. Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.197 m²
Bürofläche: ca. 196 m²
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
E-Mail | Kontaktformular
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