Wohnhaus mit Geschäftslokal in Fazana-Altstadt.

52212 Fažana

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnhaus mit Geschäftslokal in Fazana/Istrien

 

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt des idyllischen Fischerdorfs Fazana (http://www.infofazana.hr/de/) in zweiter Reihe zum Hafenbecken (ca. 50 m entfernt) und ca. 100 m von nächsten öffentlichen Strand. Die Stadt Pula mit ihren antiken Sehenswürdigkeiten liegt ca. 6 km entfernt (http://www.pula.hr/hr/). Direkt vor Fazana liegt der Nationalpark Brioni mit seinen 14 Inseln (http://www.istra.hr/de/attraktionen-und-aktivitaten/naturschonheiten/brioni-inseln), von Fazana aus besteht eine Fährverbindung zu diesem Ausflugsziel das auch immer mehr ein Hotspot für die internationale Prominenz wird (Angelina Jolie, Brad Pitt, Roman Abramowitsch etc.).

Die zum Verkauf stehende Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 160 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (ca. 50 qm, Jahresmieteinnahme zuletzt EUR 11.000). Diese Etage ist vom restlichen Wohnbereich getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang. Alternativ könnte es auch als Apartment genutzt werden

Im 1. OG (ca. 50 qm, durch eine Außentreppe mit angeschlossener Terrasse (ca. 10 qm) zu erreichen) befindet sich der Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, BD) und die Treppe zum 2.OG).

Im 2. OG (ca. 50 qm) befindet sich der offene Kuchen-Ess-Wohnbereich mit Treppe zum ausgebauten DG und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das 3. OG dient zurzeit als Stauraum (Dachschrägen, wirkliche Nutzfläche ca. 10 qm). Als zusätzliche Lichtquelle befinden sich hier 2 große Dachfenster mit elektrischen Rollläden. Bei Bedarf Möglichkeit von zwei weiteren Schlafplätzen (Doppelbett könnte problemlos aufgestellt werden).

Diese Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert. Sämtliche Zwischendecken wurden neu eingebracht, neue Fenster, Installationen und Elektroleitungen. Das Dach wurde komplett erneuert. Eine hochwertige Klimaanlage wurde seinerzeit ebenfalls installiert.

Die Heizung läuft zurzeit über Elektro-Radiatoren (in den Badezimmern Fußbodenheizung), bei der Kernsanierung wurden aber bereits die Vorbereitungen für eine Gasheizung (Anschluss von der Kommune Fazana in den nächsten Jahren angedacht) verlegt.

Aufgrund der in den letzten Jahren stetig steigenden Beliebtheit der istrianischen Halbinsel und hoher touristischer Auslastung in der Hauptsaison (Juni – September) und langer Vor- und Nachsaison (ab April und bis Ende Oktober) bietet sich die Immobilie sowohl als Investition als auch zur Eigennutzung hervorragend an. Zudem ist im Ort zeitnah ein größeres Bauprojekt für eine Apartmentanlage geplant, das die jährlich steigenden Immobilienpreise in der Region schätzungsweise noch weiter in Höhe treiben wird.

Lage

50m zum Hafen;
100m zum Strand;
Nähe Stadt Pula;
Nähe Nationalpark Brioni;


Lageplan

Objektnr.: 501 (Haus)

Fläche

110 m²

Kaufpreis

798.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 798.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

BK ca. € 170 zzgl. Strom (davon 100 für Gewerbe);
Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis;

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Generalsanierung: 2009
Beziehbar: n.V.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Bäder: 2
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Pultdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
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