Reserviert! Penthouse Spittal. Zentrum ohne Barriere. Preis und wert.

9800 Spittal an der Drau, Nähe: Zentrum Spittal

Vorschaubild

Beschreibung

Diese barrierefrei direkt per Lift erreichbare 2 Schlafzimmer-Penthouse-Wohnung besticht durch Zentrumslage, tollen Zustand, hohe Privatsphäre. Die Anzahl der Schlafzimmer kann auf 4 adaptiert werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal: Schulen, Behörden, Gastronomie, Gesundheit, Freizeit. Von der öffenbaren Loggia Blick auf den Fluss Lieser. Das Dachgeschoss wurde erst 1995 auf dieses historische Gebäude neu aufgebaut. 

 

Das intelligent aufgeteilte Raumprogramm: Direkt vom Lift gelangt man in den Vorbereich, der den Stiegenzugang, Heizraum und die Wohnungstüre verbindet. Vorraum, Küche separiert und doch offen zu großem Essbereich und Wohnzimmer, Loggia mit Zugang zu verglaster Loggia-Wintergarten (eingehauster Balkon), dann WC, modernes hochwertiges Badezimmer mit großer begehbarer Regenhimmel-Dusche, 2 Schlafzimmer (auf 3 bzw 4 Schlafzimmer adaptierbar, "Turmzimmer" ausbaubar). Loftartiges Wohngefühl durch erweiterte Raumhöhen. 

Gemeinde-Tiefgarage in unmittelbarer Nähe, alternativ kann eine günstige Jahresplakette für das Parken im Zentrum bei der Gemeinde erworben werden, ein grosszügiger öffentlicher Parkplatz ist unmittelbar vor der Haustüre vorhanden. 

Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote (Schloss Porcia, Chorwettbewerb, Komödienspiele), Sport (Stadion, Eishalle, Radwege). Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Spittal.

Lage

Zentrumslage Zentrum Spittal;
neben Fluss Lieser und Fachhochschule FH;
Nähe Bahnhof, Schloss Porcia, Schulen, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, sportliche Infrastruktur, Talstation des Spittaler Schi- und Sportbergs Goldeck.


Lageplan

Objektnr.: 465 (Wohnung)

Fläche

134 m²

Kaufpreis

235.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 235.000,00 €
 
Betriebskosten: 338,55 €
Heizkosten: 80,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 418,55 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Reparaturrückl. 180,61€ jährl. BK-Akonto 338,55, Strom 60/Mon.
Jährl. Gutschrift bisher ca. 1.100€.

Energieausweis

HWB: 155 kWh/m²a
fGEE: 2,14
gültig bis: 03.02.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: n.V.
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 13 m²)
Keller: 1 (ca. 27 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Holz
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
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