Erlebnis mit See, Naturpool, Zentrum, Park, "Steinbruch" und Berg

9871 Seeboden am Millstätter See, Nähe: Millstätter See

Vorschaubild

Beschreibung

Den Fernblick über den Millstätter See vom privaten Naturpool genießen, in der revitalisierten Gartenlaube relaxen, in einem versteckten Winkel der Parkanlage in sich gehen. 

Den Steinbruch als Rahmen für den einzigartigen Gartentraum im stimmungsvollen Abendlicht durchwandern, eine Gartengestaltung, die selbst einen englischen Adeligen vor Ehrfurcht erblassen lässt: der Begriff einzigartig wird manchmal inflationär zur Beschreibung von Immobilien verwendet, doch auf dieses kunstvoll angelegtes Anwesen, das einem Gesamtkunstwerk gleich in die früher schroffe Böschung der Bucht von Seeboden nach jahrelanger Planung und mehrjähriger Umsetzung gezaubert wurde, kann selbst dieser elitäre Begriff nur einen kleinen Teil mit Worten umschreiben, den das Anwesen erfüllt. 

Genießen, was wichtig ist: kuschelige Stunden vor dem offenen Feuer, gesellige Feiern um den großen Esstisch, Zirbenholz-Sauna oder Whirlpool: Intimsphäre ist in diesem Anwesen großgeschrieben: einerseits hat man einen weitläufigen Blick über See- und Bergwelt, anderseits wurde die Bepflanzung behutsam ausgewählt, um neugierige Blicke zu verhindern. 

Auf 2 Wohngeschossen eröffnet sich dem Betrachter eine Kombination von hoher Qualität und subtil durchdachtem Raumkonzept, das den Gartentraum von jedem Platz des Hauses erlebbar macht: 

Der Plan eines Kärntner Stararchitekten erfüllte die hohen Ansprüche und Vorgaben des Bauherrn perfekt. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden grosszügigen Wohnräume, der offene Ess- und Küchenbereich, Sauna, Büro sowie Garderobe, Wirtschaftsraum und 2 Feuerstellen. Im Obergeschoss 5 Schlafzimmer mit 4 Balkonen, 2 Bäder, Schrankraum, 1 separate Toilette und ein als zweites Büro verwendbarer offener Bereich. Lärchenholz-Alufenster, edle Hölzer, Designer-Möbel auch im Bad, Böden mit Eichen-Dielen, Eichen-Türen und Stiege, Travertin-Naturstein, Biofire-Kamin, Liesertaler Holzherd von Kloss. Jeder einzelne Raum verbindet optisch die Innen- und Außenwelt, es gibt keinen Raum ohne Fenster. Die Heizung erfolgt durch Erdwärme-Tiefenbohrung mit Fußbodenheizung. 

Am Grundstück befinden sich durchdacht aufgeteilt ein Gemüse- und Beerenstrauchgarten, romantische Sitzbereiche, mehrere Terrassen mit drei Aussichtsplattformen und unterschiedlichen Gestaltungsschwerpunkten: das 5.400 m2 große Naturerlebnis kann rundum begangen werden, selbst Klettern ist am eigenen Felsen möglich, ebene Rasen- und Spielfläche mit ca. 500 m2. Die Gartenbewässerung ist automatisiert und schöpft aus dem Tiefenbrunnen. Ein geheimnisvoller Weinkeller führt in den Berg hinein und beherbergt edle Tropfen in natürlicher Temperatur. Die stimmungsvolle Abend-Beleuchtung im Außenbereich kann flexibel je nach Lust und Laune dosiert werden. 

Das Wasser und der Fels kombinieren das Garten-Naturerlebnis in höchster Qualität mit dem Domizil, das sich perfekt in die Natur eingliedert, wie aus einem Guss, als hätte der außergewöhnliche Ort immer schon so bestanden. 

Aus den besonderen Häusern, die Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Sport am Millstätter See erbauen ließen, sticht dieses Gesamtkunstwerk an Bauwerk und Gartengestaltung auffällig unauffällig hervor. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, mit einem Wort "einzigartig". Genießen Sie die Bilder und tauchen Sie ein in diesen Wohntraum. 

 

Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrössten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter von 5 Schigebieten bis hin zum Sommer vom Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische. 

Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden.

Slowenien und Italien sind in 45 Minuten erreichbar. 

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen am Millstättersee.

Lage

Seeblick;
Zentrumsnähe Seeboden;
Berg und See;
Anschluss A10;


Objektnr.: 455 (Haus)

Fläche

276 m²

Kaufpreis

1.990.000,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.990.000,00 €
 
Sonstiges: 409,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 409,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Sämtliche Betriebskosten inkl. Strom.

Energieausweis

HWB: 44 kWh/m²a
fGEE: 0,82
gültig bis: 27.03.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2012
Beziehbar: n.V.
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.400 m²
Garten: 1 (ca. 4.890 m²)
Zimmer: 9
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 5
Balkone: 4
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Bibliothek
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Kinderspielplatz
  • Grillstelle
  • Weinkeller
  • Whirlpool

Ihr Ansprechpartner

Markus Unterdorfer-Morgenstern

lebensraum immobilien e.U. Markus Unterdorfer-Morgenstern
Tel.: +43 699 180 002 08
Hauptstraße 52
9871 Seeboden
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image